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即根据财产租金和市场利率，通过折算取得资本化的财产现值。这种方法可作为“市场价格法”的补充。按资本还原法得到的结果还要同近期同类财产的市场交易价格进行对比，若相差不多，即可以其作为计税依据。但若差别很大，则需做进一步调查研究，以期作出更准确的估价。
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